1.招标条件

郑州航空港区合达物业服务有限公司郑州临空生物医药产业园B区物业服务项目，资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为郑州航空港区合达物业服务有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行国内公开招标，欢迎符合要求的潜在投标人前来投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：郑州航空港区合达物业服务有限公司郑州临空生物医药产业园B区物业服务项目

2.2项目编号：HDFW-GK-2026005

2.3项目概况：郑州临空生物医药产业园B区位于郑州市航空港区黄海路与生物科技二街交汇处，总建筑面积约249738.48 平方米，其中一期建筑面积约94548.93平方米， 二期建筑面积约104774.74平方米，地下建筑面积约50414.81 平方米。截至2026年1月，园区可租售厂房空置面积为36214.54㎡；已租售厂房独栋面积为99510.55㎡、分层面积为54546.58㎡、分层分户面积为5668.69㎡。

2.4招标范围：包含但不限于管理和维护房屋建筑共用部分、附属配套建筑和设施、园区内花木及建筑小品等；管理空置房，保管其房间钥匙，定期巡视、清扫，对承租人租赁房屋的使用实施现场管理；管理和维护公用环境卫生；管理交通与车辆停放秩序；根据园区双重预防及机制建设指导书、生产安全事故应急预案及突发环境应急预案开展安全风险分级管控及隐患排查治理等相关工作，按照预案制定演练计划并按时开展演练等工作；管理与物业相关的档案、竣工验收资料；组织开展精神文明建设活动，协助招标人开展相关费用收缴事宜及其他物业服务需求。

2.5服务周期：服务周期暂定为10个月，具体以中标人实际进场提供服务之日起计算。

2.6质量要求：符合国家、行业及项目所在地地方规定和规范要求，并满足招标人要求。

2.7标段划分：本项目共划分为一个标段。

3.投标人资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册设立并有效存续的企业法人，具有有效营业执照。

3.2项目负责人要求：拟派项目负责人须具有专科及以上学历（提供毕业证书或学信网查询证明）；具备物业管理师证或物业项目经理证书等相关证书，并取得相关证书五年及以上；同时具有五年及以上从事物业管理经历，三年及以上产业园管理经验（提供承诺书及工作时间证明，以初始工作时间为准，格式自拟）；拟派项目负责人须为投标企业正式员工，需提供拟派项目负责人在投标企业缴纳养老保险的证明（提供社保部门出具的缴纳养老保险证明，至少包括2026年2月以来任意一个月的养老保险）。在投标人分支机构（非独立法人）缴纳的视同在本单位缴纳。如因相关政策原因未及时缴纳的，需同时提供已缴纳的最近一个月养老保险证明及政府部门发布的相关政策文件，公司成立不足一个月的可不提供养老保险证明）。

3.3业绩要求：投标人自2023年1月1日以来（以合同签订日期为准）须承担过建筑面积不低于5万㎡的产业园区类型物业服务业绩。

投标人业绩须提供以下证明材料：（1）加盖甲乙双方章的业绩合同。（2）下述任一项即可：合计金额不低于合同价的10%的发票或国家税务总局全国增值税发票查验平台的发票查验截图或中标公示公告网页图片：仅限于提供各级《政府采购网》或《中国招标投标公共服务平台》或省级《电子招标投标公共服务平台》或县级及以上《公共资源交易平台》。

3.4信誉要求：

（1）投标人没有处于被责令停产、停业或者投标资格被暂停、取消状态；在近三年内，投标人、投标人法定代表人均无行贿犯罪记录。（提供加盖单位公章的承诺书）

注：最近三年是指该项目投标截止之日起往前顺推三年，以事实实际发生的时间为准。

（2）投标人需提供在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询相关主体（包含投标人、法定代表人）未列入失信被执行人查询信息，若被列入失信被执行人名单，拒绝其参与本次投标活动，其投标无效。查询结果需显示查询时的日期，查询时的日期须在招标公告发布之日后，投标截止时间前。

注：如查询记录不符合上述要求或评标委员会对查询记录有异议的，可由招标人或代理机构在开评标当天进行查询复核并留档，以查询复核结果为准。

3.5其他要求：

（1）投标人在投标过程中如有委托代理人的，需提供委托代理人在投标单位办理劳动合同关系（提供在合同期限内的劳动合同）、缴纳养老保险（提供社保部门出具的在本单位缴纳的养老保险证明或者网络查询打印件，至少包括2026年2月以来任意一个月的养老保险。如因相关政策原因未及时缴纳的，需同时提供已缴纳的最近一个月养老保险证明及政府部门发布的相关政策文件，公司成立不足一个月的可不提供养老保险证明）。

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标（提供加盖单位公章的承诺书）。

3.6本项目不接受联合体投标。

4.招标文件获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年5月27日09时00分至2026年6月17日09时00分（北京时间），登录“航空港投资集团电子采购平台（http://qh.hnhkgtz.com/）”，凭CA数字证书下载招标文件。供应商入库相关事宜详见航空港投资集团电子采购平台“帮助中心--办事指南/操作手册”栏目内《供应商入库指南》。

4.2招标文件每套售价0元。

5.投标文件的上传与递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年6月17日09时00分（北京时间），投标人应在投标文件递交截止时间前通过航空港投资集团电子采购平台（http://qh.hnhkgtz.com/）递交（上传）电子投标文件，逾期上传的投标文件，平台交易系统将予以拒收。

5.2 线上电子文件制作及上传操作说明详见航空港投资集团电子采购平台“帮助中心--平台手册”，电子文件须在文件递交截止时间前通过系统指定位置加密上传。

5.3 本项目采用“远程不见面”开标方式。不见面开标的具体事宜：投标人应当在投标截止时间前，点击链接http://qh.hnhkgtz.com//进入航空港投资集团电子采购平台门户网站，通过登录/注册界面进入不见面开标系统。首次使用不见面开标系统的交易主体，应提前调试好设备，提前与平台做好对接。如有问题可登录航空港投资集团电子采购平台门户网站【帮助中心】栏目获取系统操作手册或下载附件查看。在系统使用中请严格按照操作手册要求，如有操作问题，请及时与招采平台工作人员反馈（平台咨询电话：0371-60870494；平台邮箱:qihangplatform@hnhkgtz.com，反馈问题时附详细说明(可附截图)）。各投标人应在规定时间内使用制作加密生成投标文件所用的CA锁对本单位的投标文件进行解密，因加密电子投标文件未能上传成功或未在规定时间内解密的，其投标将被拒绝。

5.4 本项目招标文件中所要求证件、证书、业绩等有关资料，均不再提供原件，按照招标文件要求对此作真实性承诺，但投标文件中应附相应资料清晰的扫描件或复印件，由于模糊不清导致评委无法辨别的，后果由投标人自行承担。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《航空港投资集团电子采购平台》上发布。招标人及招标代理机构对任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。

7.联系方式

招标人：郑州航空港区合达物业服务有限公司  

联系人：李女士

联系电话：0371-56567462

联系地址：郑州市航空港华夏大道与护航路交叉口西北角兴港大厦C塔

招标代理机构：河南昱科管理咨询有限公司 

联系人：孙先生

联系电话：0371-60870385

联系地址：郑州市航空港区华夏大道与护航路交叉口兴港大厦C塔